住宅ローンの返済方法には、元利均等・元金均等返済がありますが、どう違うのですか。
 

当初の返済額に違い

　元利均等返済というのは、金利が変わらなければ、完済までの毎回の返済額が同じになる方式で、元金均等返済は
返済が進むほどに返済額が少なくなる仕組みです。住宅金融支援機構のフラット３５ではこの両方から希望に応じて
選択できます。民間ローンでは、以前は元利均等のみのところが多かったのですが、最近は元金均等を利用できる
ところも増えつつあります。

　２０１１年度上半期のフラット３５の実績では、約９５％の人が元利均等を利用しています。　元利均等を利用する人が
多いのは、元金均等に比べて当初の返済額が少なくなるからでしょう。たとえば、借入額３０００万円、金利２％、３５年・
ボーナス返済なしで比較すると、初回の返済額は元利均等なら毎月返済額は９万９３７８円ですが、元金均等では１２万
１４２８円になります。

　ただ、元金均等にも、返済が進むほど返済額が減少し、いずれ元利均等より少なくなり、完済までの総返済額も少なく
なるというメリットがあります。先の３０００万円の借入額でみると、元利均等が約４１７４万円に対して、元金均等なら
約４０５２万円ですみます。

　ですから、年収などの関係で当初の返済額をできるだけ少なくしたいのなら元利均等を選ぶのが無難ですが比較的余裕
があるのなら、元金均等を選択したほうが得策ということになります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「読売新聞」

行きは新幹線 帰りは車 です！

久しぶりに新幹線に乗ることとなったのですが

以前から関心させられるのが、車内の検札スタンプ。

写真右上に押されている “キップを確認しました” という青いスタンプです。

車掌さんがスタンプを押されて返却された瞬間に触っても

手 にインクが着かないし、擦れもしない

                　 超速乾インク

インクといい新幹線といい、日本の技術力は本当に凄いです。

「凄いなぁ 寝よっ。」 と思い、外の景色をながめていると・・・

「そう言えば。ガタンゴトン！　はどこいった　あの電車特有の ガタンゴトン、ガタンゴトンッ！」

「線路の繋目を溶接してあるねんやろなぁ？せやけど、そんなんしたら夏の暑い日に線路が伸びて

グニャグニャになるやん　違うなぁ  」　などと考えていると

寝ることが出来ず新横浜に到着しました。

「帰ったら調べよっと！」と思い、用事を済ませ車で東名を走り帰宅しました。

8:30に自宅 を出て20：30に自宅　に到着。

12時間の横浜への旅でした

で、調べました

新幹線のレールは厳密に言いますと、ロングレールといい、㎞単位の長さがありますが、
レールとの継ぎ目は斜めにスライドする形の継ぎ目となっています。
またレールと枕木をつなぐ締結方式も改良が加えられ、レールの膨張に耐えられるようになっています。

「ガタンゴトン・・・」おなじみの電車の音ですが，最近はあまり目立って聞かれなくなりました。
これは近年，新幹線で培われた技術である「ロングレール」が一般の鉄道路線にも続々採用
されたからです。現地にてぴったりと溶接して作るレールであるため継ぎ目がないのですが，
どこまでもまったく継ぎ目がないわけではありません。温度変化による膨張収縮を逃がすため
数キロごとに継ぎ目が存在します。
しかし，実際にはその継ぎ目を通過する際にもそれほどの衝撃を感じないものです。
この継ぎ目にもロングレールならではの独自の構造があるからなのです。　　　「おーしま自由研究所」

よろしくお願い致します。

 ただ、外国人が日本企業の名義を借りて買収するケースも多数あるとされ、自治体が把握しているのは「氷山の一角」とみられる。

　調査は先月末から今月にかけて実施。各自治体が把握している外資による土地買収や譲渡の件数と面積を尋ねた。
国土利用計画法では１ヘクタール以上の土地を購入した場合の都道府県への届け出を義務付けているが、今回の調査では
そのほかに自治体が把握している譲渡などのケースも対象とした。

　この結果、北海道での土地取得は東京ディズニーランド（５１ヘクタール）の２０個分に当たる５７件計１０３９ヘクタールで、
全国の取引面積の９４％を占めた。全体の７割にあたる４４件は、取得者が香港やオーストラリアなどアジア・オセアニア地域の
法人・個人だった。租税回避地として知られる英領バージン諸島の法人が取得したケースも１１件あった。

　こうした外資による土地取得については、「水資源の買い占めではないか」と指摘する声もあり、北海道と埼玉県は、指定した
水源地の買い取りについて事前届け出をさせる条例を３月に制定。山形、群馬、福井、長野の４県でも条例化を検討中だ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「読売新聞」

初めてご相談頂いたのが2月。

債権者に連絡しますと

「競売の手続きをしており、既に予納金も収めていますので時間がないですよ」

と言われたマンションの物件です。

競売の入札まで時間がないのを承知の上で

お預かりしたマンションを売り出しました。

運よく3月に買主様が見つかり、競売を免れることができました。

任意売却は普通の不動産仲介と違い

債権者様との調整や、それに伴う書類の提出など

正直、少し手間がかかります。

ただ手間がかかったぶん引渡しを終えますと

より充実感を感じる事ができるんです。

債務者様の負担が軽減され、買主様の笑顔に出会えます

一度は、希望や笑い声を失ったマンションの一室ですが

新しいご主人を迎え

また、未来に向けた笑い声が溢れることを切に願います。

ご相談者様、買主様に幸せが訪れますように・・・

敷地面積５０坪・前面道路6ｍ・南向きの戸建建築用地

家を建築するには申し分のない土地です。

そして今回は建物の建築も任せて頂けることになりました。

私ども、不動産売買仲介・任意売却相談・事業用不動産・建物管理等を

行っていますが、新築の仕事はドキドキワクワクです

建築は提携の建築会社にお願いしますが

間取りや仕様の打合せ等は、お客様と一緒に行います。

過去に何軒か建てさせて頂いておりますので

今までの経験・アイデア・アドバイス等を出来る限りお客様にお伝えし

「本当に建てて良かった」 と喜んで頂けるよう頑張ります

途中経過は追ってご報告させていただきます。

■自営業やフリーランスが不利とは限らない

「自営業者やフリーランスだからということで、住宅ローンが組めないわけではありません。フラット35も民間ローンも
お金を借りて利息を払う方がお客様であり対等な関係です。自営業者やフリーランスでも、収入や売り上げが十分で
ローンの返済能力があると判断できれば、金融機関は融資してくれるでしょう。また、派遣社員、契約社員だからと
いって諦めてしまう方もいますが、雇用形態、収入がしっかりしているかどうかが重要になります。まずは、専門家に
相談することをお勧めします」と中島さんは話す。

では、ローンの返済能力は何を基準に判断されるのか。住宅ローンを借りる場合、過去3年分の所得がひとつの目安で
借入れを申し込む際には納税証明書や確定申告書の写しなど、所得を証明する書類を提出する。年収に対する年間の
ローンの返済金額の割合を返済負担率といい、個々の年収によっての融資基準の返済負担率が変わってくる。

■返済能力があるかどうかが審査のカギ

「ここで注意したいのが、源泉徴収票で納税していれば問題はありませんが、確定申告している場合などは公的証明
（納税証明書）との額面の違いがでてしまうこと。その場合、金融機関の融資判断基準はあくまで公的証明（納税証明書）
となります。近い将来、マイホーム取得を考えている方は、確定申告の際には、節税対策で経費等を差し引いて収入を
少なく見積もるより、住宅ローンが借りられる収入を確保することが重要です。
また、自営業で起業したての場合は、過去3年間の所得が分からないため返済能力を証明しにくくなります。けれども
契約社員で転職された場合も専門職でスキルアップしていると判断された場合は、職歴や収入によっては大丈夫と判断
される場合があります」。

住宅ローンの審査は、支払い能力があるかどうかが基準の要となるが、自動車のローン、カードローン、ノンバンクからの
借金などほかの借り入れも要注意だ。返済負担率は、ほかのローンと合計で考えるため、既にほかの借金があれば
その分借入額は減る。個人情報の同意書に署名すれば、借金があるかどうかは一目瞭然だ。「各金融機関の履歴が残り
過去に融資を申し込んだことが分かります」と中島さん。

■収入に不安がある場合は

住宅ローンを借りる上で気になること、フラット35と民間ローンではどちらが借りやすいのだろうか。「フラット35は規定の
書類や条件をクリアすることが大前提です。民間融資の場合は、収入証明などを提出することで借入できるケースも
あります。どちらが借りやすいかは一概には言えませんが、審査金利の基準が違うため借入額や長期の返済計画が
大きく変わります。最終的にはご自身のライフプランに合わせた判断をすることをお勧めします」。

もちろん個々のさまざまな事情があるので、一概に収入があれば大丈夫とは断言できない。同じ仕事を何年続けているか
過去の収入額が安定しているか、仕事の専門性、スキルアップしているかといった面も判断要素として絡み合い、総合的
に判断されるといえるだろう。「ローンの借り入れが厳しい場合は、頭金を増やして借入額を減らす、親から資金援助を
受けて借入額を減らすなど工夫が必要です。住宅ローンを借りて家を買いたいと思ったら、住宅ローンに関する正しい
知識を身につけ、ライフプランをきちんと考えてローンが借りられるように準備をすることですね」とアドバイスしてくれた。

自営業、フリーランス、契約社員だから審査が通りにくい、ということはない。より借りやすくするために、頭金を貯める
増やすことはもちろん、親の援助を受ける方法もある。また、共有名義にするなど連帯債務者と収入を合算し収入額を
増やす方法もある。　あらかじめ不動産会社と金融機関が提携している提携ローンを利用するのもひとつだ。まずは
ローンの専門家や不動産会社のスタッフに相談してみてはいかが。　   　　　　　　　　　　　　　　「SUUMOジャーナル」