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本日は任意売却の相談者様宅に、東大阪へお伺いしました。

最近、任意売却のご相談をお受けすることが多いのですが

そもそも、この任意売却とは何なのか？　ご説明させて頂きます。

任意売却とは・・・
　住宅ローンなどの借入返済ができなくなった際に、債権者である金融機関と
債務者との合意によって、競売にかかる前に、任意に担保不動産を売却する
ことを言います。
　通常は、債権者である金融機関は抵当権に従って担保不動産を競売にかけて
債権を回収しようとしますが、任意売却の場合には、債権者と債務者との間に
私たち仲介者を通すことで、債権者、債務者、買主のすべてにメリットのあるよう
に不動産売却をすることが可能になります。
　任意売却の場合、抵当権の抹消等が任意で行われるので、抵当権抹消費用は
債権者が負担することになります。
 
今回のご相談者様。　ご主人の仕事の都合で住宅ローンが支払えなくなり

地元にあった不動産業者に相談されました。　テレビコマーシャルでお馴染みの

関西では大手の不動産業者さんです。

どうせ手放すのだからと、奈良のマンションから東大阪に引越しをされたのですが

その後、不動産業者に何度となく連絡をしても

「いま担当者が居ない、１週間程お休みを頂いてます」などと

一向に話が進まない状態でした。

６ヶ月ほど経って、やっと連絡がついたと思いきや

「もう、そちらで好きにしてください」との返事。

結局、６ヶ月間放ったらかしという結末に  。

もう少し早く債権者と話が出来ていたら・・・

すでに競売開始決定通知が届いた後の、私どもへのご相談でした。

「物件をお預かりして努力は致します」　とお約束したものの

時間的猶予は非常に厳しい状態です。

 


不況のあおりが厳しい昨今。

任意売却を希望されるご相談者様が増えております。

ご相談される時は、「その不動産業者が真摯に取り組んでくれるか」

「任意売却の経験のある不動産業者か否か」を

見極められる事が重要になってくると思われます。

三重県は鈴鹿に行ってきました。

今回はご契約させて頂く事業用店舗の確認！

２階建ての１階部分をご契約  させて頂く予定です 。

幹線道路で非常に交通量も多く

沿道には名の知れた多くの郊外型店舗が

所狭しと建ち並んでいます。

電気メーカーをはじめ日本の名高い製造業の多くが

急激で長引く円高・ドル安・ユーロ安、タイの洪水被害にともない

黒字決算予想を、大幅な赤字に修正されています。
 

このような中でも、元気な物販企業・外食企業は数多く存在します。

空き店舗を見つけては「ここにどんなお店が出来たら、みなさん喜ぶかなぁ    」

などと考えながら車で走っていることが、よくあります

そういった企業様と仕事でご一緒できることは

本当ににありがたいと感じた一日でした。

本日は私の長女の受験日。

早起きをして娘を受験校に連れて行きました。

試験中は学校の指定された、こちらで待機します。

今回は２科目受験のため、お昼前に終了！

試験が終わり娘が出てくるや否や一言。

「お腹減った」

出来た！とか難しかった  とか他に言うことがあるやろ！と思いながら

本人の希望もあり心斎橋に向かいました。

心斎橋を二人で手をつないで歩きます。

父親は思うんです

「こんな風に何歳まで手をつないで歩いてくれるのだろ 」

そんなことを考えながら、本日のランチ場所にたどり着きました。

BARBACOA GRILL 「バルバッコアグリル」心斎橋店

昔、勤務していた会社の東京本社に出張で行ったとき

ほぼ毎回、こちらの青山店でランチをしていました。

表参道から少し入った場所の地下にあります。

お昼どこに行く？と聞かれ「バルバッコア」と言うと

「出たっ！ またか!?」とよく言われたものです。

会社を辞め東京に行かなくなってからは、ずっと「また食べたいなぁ。」と思っていたので

心斎橋に見つけた時には、本当に感動しました。

ブラジルのシェラスコ（バーベキュー）料理とサラダバーのお店です。

チキンやポーク・カレー・サラダ・デザート・ソフトドリンクにソフトクリームまで

ブッフェのランチがあるのでお腹いっぱい食べれます。

そして子供料金の設定も  

スポーツ選手や芸能人もよく来るみたいですね。

娘とふたり、お腹いっぱい食べて店を後にしました。

「どうか合格していますように・・・  」

三重県は伊賀市に行ってきました。

今回の目的は大掃除。

お客様から任意売却のご相談があったのが昨年の１２月上旬。

離婚により自宅を任意売却したいとのご相談でした。

既にご主人は大阪で住まわれており

奥様とお子様も、年末には実家のある関東に引越しされるとの事。

予定通りご引越しされ、年が明けました。

お客様に了解を得て、お預かりしていた鍵で家を開けての大掃除。

少し荷物の残っている状態ですが

キレイにご使用されていたこともあり見栄えよくなりました。

私たちが少し掃除をすることで

買主様をご案内した時の印象が、かなり変わってきます。

こちらの物件はすでに２組のお客様が内覧を希望されています

債権者様（金融機関）との価格調整が済んでおりませんので

売り物件としては出せない状況ですが

それが整えば売り物件となり

こちらのお宅も新しいご主人を待つ状況となります。

長引く不況により、任意売却を希望されるご相談者様が増えております。

奈良県をはじめ近畿圏の任意売却のご相談は・・・

新年おめでとうございます。

今年もお客様にご満足頂きますよう、誠心誠意努めてまいります。

ご指導の程、よろしくお願い申し上げます。

　　　　　　　　株式会社アヴァンギャルド　　代表取締役　宮本　徹

私共が管理させて頂いておりますマンションのお客様。

キッチンの水洗レバーの調子が良くないということで

修理にお伺いさせていただきました。

パッキン交換だけで修理は簡単に済んだのですが

恐縮して頂き、帰り際にカレンダーを頂戴しました。

日本相撲協会のカレンダーです。

ものすごく体格のいい男性と思いきや

やはりその昔、力士をされていたとのこと。

今でも現役のお相撲さんとは交流があるようです。

マンションの管理事務所に飾らせて頂きました。

今年も本当にいろんなことがありました。

東日本大震災をはじめ、十津川村の豪雨による災害

なでしこジャパンのワールドカップ優勝に勇気づけられたこと。

チュニジアに端を発しエジプト・リビア等に飛び火した独裁政権崩壊“アラブの春”

年末に入って、金 正日の死去や記録的なユーロ安、政府の消費税増税案の素案決定！

日本は、世界は、この先どうなるのだろ？と不安になります。
 

私たち不動産業界を取り巻く環境も厳しい状況にありますが

来年もお相撲さんのように、しっかりと地に足をつけて

業務に取り組んで参りたいと思います。

皆様、良いお年をお迎えください。　今年一年ありがとうございました。

夜が一番華やかなこの季節

街のあちこちでイルミネーションが輝きます

寒いなかコートに身を包み夜の街をよく歩きました

体が温まり、顔だけがひんやりとして。

何年か前のクリスマスイブ

川の土手沿いの道を車で走っていると

FM802から流れてきた曲です

トワイライトな時間ともかさなり、すごく心に残りました。

それから何100回聴いたかな。。

 
　I　ｗｉｓｈ　ｙｏｕ　ａ　Ｍｅｒｒｙ　Ｃｈｒｉｓｔｍａｓ　

大阪地方裁判所 岸和田支部 第3号法廷

白髪で初老の男性が手錠を掛けられ入廷してきます。

ロープで繋がれた手錠を外されると

裁判長　「被告人は前へ。　被告人の名前は？」

被告人　「〇〇 三〇郎です。」

裁判長　「それでは本裁判の窃盗事件に関する判決を申し伝えます。」

　　　　　 「主文：被告人を罰金30万円と処す。　ただし、拘留期間を1日5千円と換算し・・・・」

あっ　申し遅れました。　こちら刑事裁判の判決の1コマです。

本日、私の母が地元の病院で紹介された岸和田の徳州会病院へ

検査に行くというので、送って行ってまいりました。

事前に予約を入れているとは言え

総合病院は待たされ時間が掛かるというのが大半

暇な私。

ふと、周りを見渡すと裁判所が目に入りました。

これはラッキー かもしれない。

母に 「何かあれば携帯に連絡して。」と伝え裁判所へ。

裁判所の案内にて

　私　　「裁判を傍聴したいのですが、今日はありますか？」

案内　 「刑事ですか？　民事ですか？」

　私　　「刑事です」

案内　 「刑事は今日は2件です。　民事ともに2Ｆの法廷の前に

　　　　　今日の予定を貼り出してありますので、それを見てください。」

2Ｆに上がり第3号法廷で傍聴した時の様子が上記です。

傍聴人は私ひとり　　被告人とチラッと目が合います。

この被告人の男性。　岸和田競輪で所持金すべてを使い果たし

夜になって、あまりにもの寒さに耐え切れず衣料品店で下着を盗んだというもの。

何年か前に同じく窃盗の前科あり。

「家は？　家族は？　釈放後は？　いろいろな思いが駆け巡ります」

裁判終了後、保護センターへの入所を勧められておられました。

普段私たちの生活には馴染みの薄い「裁判」

他に「道路交通法違反・自動車運転過失傷害」の審理の裁判も

傍聴しましたが、いつ、自分たちも当事者になるかもしれません。

少なくなったとは言え民事裁判で多いのが 「不当利得返還請求」 の裁判。

消費者金融のグレーゾーン金利が、一時問題になりましたが

ＴＶコマーシャルでやっている　「あなたの払い過ぎ、 返ってくるかもしれません」というやつです。

もし、お時間が空きましたら　“裁判の傍聴”　いかがですか

”出稼げば大富豪”　本のタイトルです。

友人に「絶対に読んだほうがいい」と、薦められて買った本

いま2回目を読んでいます。

私自身、本を買うと必ず２回以上は読むようにしています。

１度目に気付かなかったこと、感じなかったことが

2度目で気づいたり、感じ方、捉え方が変わったり。

”出稼げば大富豪”

バリ島に住む日本人の丸尾さん（通称：兄貴）。
資産4,000億ともいわれるこの兄貴に
奈良先端科学技術大学院大学の学生でありながら
ベンチャー企業の社長（年商29万円）の著者
クロイワショウさんが弟子入りするお話。

著者が年に何度かバリ島の兄貴宅に泊まり
行動を共にし、兄貴からいろんな教えを乞います。
その兄貴の教えを理論化し、実践に移す本。

楽天ブックスから届き、開けて文字の大きさに驚きました＾＾

でも、私たち商売をする者にとっても

生きていく日々にとっても

考えさせられる、教えられるものがあります。

ご縁のこと・ご先祖様のこと・神様のこと

そして日本人が忘れかけているもの等々。

本の一部をほんの一部ご紹介しました

皆様も、よろしければ是非どーぞ

お仕事中に、ちょっと拝借！ということで

お手洗いをお借りしました。

こちら明日香村にある甘樫丘（あまがしのおか）の休憩所。

以前にもご紹介しましたが

明日香村にはこういった休憩所が多数点在します。

もう少し早ければ  もみじももっと綺麗かったかなぁ

でも、生理現象で寄っただけだし仕方がないか

道をはさんで飛鳥川が流れています。

いまはひっそりです。こちらは桜の季節ですね！

遠くを見ると萱葺きを残した屋根。

こちら個人様宅です。（家主様申し訳ございません）

でも、こういった風景にはホントに「ほっ。」とさせられます。