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間に合いました。

本日、任意売却のご相談者様の決済(物件の引渡し)が終了しました scissors

初めてご相談頂いたのが2月。

債権者に連絡しますと

「競売の手続きをしており、既に予納金も収めていますので時間がないですよ」

と言われたマンションの物件です。

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競売の入札まで時間がないのを承知の上で wobbly

お預かりしたマンションを売り出しました。

運よく3月に買主様が見つかり、競売を免れることができました。


任意売却は普通の不動産仲介と違い

債権者様との調整や、それに伴う書類の提出など

正直、少し手間がかかります。

ただ手間がかかったぶん引渡しを終えますと

より充実感を感じる事ができるんです。

債務者様の負担が軽減され、買主様の笑顔に出会えます happy01


一度は、希望や笑い声を失ったマンションの一室ですが

新しいご主人を迎え

また、未来に向けた笑い声が溢れることを切に願います。

ご相談者様、買主様に幸せが訪れますように・・・wine

 

任意売却バナー.bmp

 

 

 

 

久しぶりに。

本日、土地売買の契約をさせて頂きました。

敷地面積50坪・前面道路6m・南向きの戸建建築用地 shine

家を建築するには申し分のない土地です。

土地N 003.jpg

 

 

 

 

 

 

そして今回は建物の建築も任せて頂けることになりました。

私ども、不動産売買仲介・任意売却相談・事業用不動産・建物管理等を

行っていますが、新築の仕事はドキドキheart01ワクワクです happy01

建築は提携の建築会社にお願いしますが

間取りや仕様の打合せ等は、お客様と一緒に行います。

過去に何軒か建てさせて頂いておりますので

今までの経験・アイデア・アドバイス等を出来る限りお客様にお伝えし

「本当に建てて良かったgood」 と喜んで頂けるよう頑張りますsign01

途中経過は追ってご報告させていただきます。

 

お天気がいいので

最近、お仕事で東大阪や四日市などに行っておりました。

季節も春めきお天気も良かったので

本日のランチはrestaurantお弁当を買って明日香村へ。。

案山子路という細い道を car 車で走ります。

秋には案山子のコンテストも行われているようです。

案山子路01.jpg

 

 

 

 

 

 

やはり、のどかな場所は心が落ちつきますね!

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まずは、田んぼの お地蔵様と観音様 にごあいさつshine

ドラゴンまでお迎えを頂きありがとうございます。

棚田の風景を眺めながら、美味しくいただきました。

案山子路05.jpg

案山子路04.jpg


ごちそうさま delicious

 

イグ・ノーベル

弊社は不動産ポータルサイト「at home」に加盟させて頂いております。

そして毎月、加盟店向けにコミュニケーションペーパーが

送られてくるのですが、今回はその中より

「イグ・ノーベル賞」 を受賞された 廣瀬 幸雄(金沢大学大学院特任教授)先生。

イグノーベル 001.jpg

 

 

 

 

 


 
「イグ・ノーベル」とは・・・
イグノーベル賞 ( Ig Nobel Prize) とは、「人々を笑わせそして考えさせてくれる研究」に対して与えられる賞である。
 イグノーベルの名は「ノーベル賞」に反語的な意味合いの接頭辞を加えたもじりであると共に、「卑劣な、あさましい」を
意味する " ignoble " と掛けている。 同賞には、工学賞、物理学賞、医学賞、心理学賞、化学賞、文学賞、経済学賞、
学際研究賞、平和賞、生物学賞などの部門がある。毎年10月、風変わりな研究をおこなったり社会的事件などを起こした
10の個人やグループに対し、時には笑いと賞賛を、時には皮肉を込めて授与される。             「Wikipedia」


廣瀬教授の受賞は 「ハトに嫌われた銅像の科学的考察」 で

上野にある西郷隆盛の銅像がハトの糞だらけなのに対し

兼六園にある日本武尊の銅像にはハトの糞が一切ついていない

と言う事に「どうしてsign02 」と疑問をもち40年後に原因を突き止めた。というものscissors

この謎は日本武尊の銅像に含まれるヒ素の含有量が

他の銅像より多かったためで、ハトはヒ素と鉛から発生する電磁波を嫌ったからでした。

イグノーベル 004.jpg

 

 

 

 

 

 

小学生の時に肥溜めに落ちたら、その肥溜めがまったく臭くなく

「なぜ?」と考え続け、バクテリアが臭いの元を食べるせいだと分かり

臭いを消す液体を発明したとも。

 

先生いわく、自分は 「どうして?」 と疑問に思うと

それをしつこく探究し続ける。と言われています。

僕も小学生の子供に、いろんな質問や疑問を投げられます。

大人になるにつれ世の中のことに対して、当然の事・当たり前の事と

疑問を持つことが少なくなりつつあるように思います。

自分は研究者ではありませんが、“いろんなことに疑問をもち考える”

という姿勢を、少しは見習っていきたいものです。

 

めばえ。。

18:30
仕事をしていると本部から指令が飛んできます。

本部?といっても自宅からですが coldsweats01

「子供の塾のお迎えに行けsign01」 と。
 

18:45
車を塾の前に止めてTVを観ながら待ちます。

番組は “関西情報ネットten”

その中にあるbudめばえbud のコーナー

その日に生まれた赤ちゃんが親とともに紹介されます。

ほんとに微笑ましく、自然と顔がほころびます happy01

BGMnoteで流れるこちらの曲

「なんていう歌やろうsign02 」と、ずっと思っていたのですが

わかりましたsign03

                               <熊木 杏里 誕生日>

今日は長女の誕生日。 であり、私の誕生日です。

3月7日memo どぅか今日中に生まれてsign03 と祈ったshineのが

通じたかどうか分かりませんが、同じ誕生日になりました。

子供に おめでとう birthday  と祝福しますが、今年は一言付け加えます。

「12年前の今日、ママが死にそうな痛い思いをして生んでくれたこと。忘れたらあかんよ。

おめでたい日やけど、ママに感謝する日やね heart02

そして私も母に感謝です。

春の足おと

今朝、三輪さんのお参りのとちゅう

今年はじめての、うぐいすの鳴き声chick を耳にしました。

寒かった冬も終わり春に近づきつつあります。

この うぐいすの鳴き声chick ですが

若鳥はもちろん、大人の鳥も鳴きはじめは下手なようで

練習を重ねて上手くなっていくそうです。

この上手くなっていく過程を「プラスチックソング」とか「ぐぜり鳴き」というみたいですね。。

今朝のウグイスは、まだ本調子かどうか分かりませんが

確かに「ホー・ホケキョ」と聴こえましたear


そして、これからは梅・ハナミズキ・桜cherryblossom ジンチョウゲ・チューリップ

などの木々や草花が香りも含めて楽しませてくれそうです。

 

実は・・・ 僕。  

27歳くらいから約6年間 いけばな草月流 の教室に通っておりました coldsweats01

なぜ華道を・・・sign02

たまたま大阪ヒルトンのロビーに活けてあった

背丈以上の大きないけばなに、すごく感動しまして

「俺も活けてやるっsign03」と。

華道を習うことを父に告げると「それは女性目当てかsign01angry 」と

言われたのを今でも覚えています。

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いかばな 029.jpg


僕の時代は、 「勅使河原 宏」家元。 

TVでおなじみの、「假屋崎 省吾」さんも草月流でした。

東京に假屋崎というとても上手な男性がいると、当時よく耳にしたものです。

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写真は宅建の研修で泊めていただいた 「夢泉景別荘 天原」 での写真ですが

所々に生花が活けられています。

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人によっては些細なことですが

私にとっては、ふと足を止めてしまう場所でした。

 

任意売却

本日は任意売却の相談者様宅に、東大阪へお伺いしました。

最近、任意売却のご相談を数多くお受けしますが

そもそも、この任意売却とは何なのか? ご説明させて頂きます。

任意売却とは・・・
 住宅ローンなどの借入返済ができなくなった際に、債権者である金融機関と
債務者との合意によって、競売にかかる前に、任意に担保不動産を売却する
ことを言います。
 通常は、債権者である金融機関は抵当権に従って担保不動産を競売にかけて
債権を回収しようとしますが、任意売却の場合には、債権者と債務者との間に
私たち仲介者を通すことで、債権者、債務者、買主のすべてにメリットのあるよう
に不動産売却をすることが可能になります。
 任意売却の場合、抵当権の抹消等が任意で行われるので、抵当権抹消費用は
債権者が負担することになります。

 
今回のご相談者様。 ご主人の仕事の都合で住宅ローンが支払えなくなり

地元にあった不動産業者に相談されました。 テレビコマーシャルでお馴染みの

関西では大手の不動産業者さんです。

どうせ手放すのだからと、奈良のマンションから東大阪に引越しされたのですが

その後、不動産業者に何度となく連絡をしても

「いま担当者が居ない、1週間程お休みを頂いてます」などと

一向に話が進まない状態でした。

6ヶ月ほど経って、やっと連絡がついたと思いきや

「もう、そちらで好きにしてください」との返事。

結局6ヶ月ものあいだ、放ったらかしという結末に bearing 。

もう少し早く債権者と話が出来ていたら・・・

すでに競売開始決定通知が届いた後の、私どもへのご相談でした。

「物件をお預かりして努力は致しますsign01」 とお約束したものの

時間的猶予は非常に厳しい状態です。

エスリード五位堂 011.jpg

 

 

 

 

 

 


不況のあおりが厳しい昨今。

任意売却を希望されるご相談者様が増えております。

ご相談される時は、「その不動産業者が真摯に取り組んでくれるか」

「任意売却の経験のある不動産業者か否か」を

見極められる事が重要になってくると思われます。


 

事業用店舗

三重県は鈴鹿に行ってきました。

今回はご契約させて頂く事業用店舗の確認!

2階建ての1階部分をご契約 memo させて頂く予定です 。

鈴鹿 004-2.jpg

 

 

 

 

 




幹線道路で非常に交通量carも多く

沿道には名の知れた多くの郊外型店舗が

所狭しと建ち並んでいます。

鈴鹿 005.jpg

 

 

 

 






電気メーカーをはじめ日本の名高い製造業の多くが

急激で長引く円高・ドル安・ユーロ安、タイの洪水被害にともない

黒字決算予想を、大幅な赤字に修正されています。
 

このような中でも、元気な物販企業・外食企業は数多く存在します。

空き店舗を見つけては「ここにどんなお店が出来たら、みなさん喜ぶだろう sign02  lovely 」

などと考えながら車で走っていることが、よくあります happy01

そういった企業様と仕事でご一緒できることは

本当ににありがたいことです。

 

娘と。

本日は長女の受験日。

早起きをして娘を受験校に連れて行きました。

試験中は学校の指定された、こちらで待機します。

ヘールチャペル.jpg

 

 

 

 

 

 


今回は2科目受験のため、お昼前に終了!

試験が終わり娘が出てくるや否や一言。

「お腹減ったsign03

出来た!とか難しかった bearing とか他に言うことがあるやろ!と思いながら

本人の希望もあり心斎橋に向かいました。

心斎橋を二人で手をつないで歩きます。

父親は思うんです weep

「こんな風に何歳まで手をつないで歩いてくれるのだろ crying

そんなことを考えながら、本日のランチ場所にたどり着きました。

BARBACOA GRILL 「バルバッコアグリル」心斎橋店

バルバッコア 010.jpg

バルバッコア 004.jpg


昔、勤務していた会社の東京本社に出張で行ったとき

ほぼ毎回、こちらの青山店でランチをしていました。

表参道から少し入った場所の地下にあります。

お昼どこに行く?と聞かれ「バルバッコア」と言うと

「出たっ! またか!?」とよく言われたものです。

会社を辞め東京に行かなくなってからは、ずっと「また食べたい。」と思っていたので

心斎橋に見つけた時には、本当に感動しました。

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バルバッコア 007.jpg

 

ブラジルのシェラスコ(バーベキュー)料理とサラダバーのお店です。

チキンやポーク・カレー・サラダ・デザート・ソフトドリンクにソフトクリームまで

ブッフェのランチがあるのでお腹いっぱい食べれます。

そして子供料金の設定も scissors happy01

バルバッコア 011.jpg

 

 

 

 

 

 

 

スポーツ選手や芸能人もよく来るみたいですね。

娘とふたり、お腹いっぱい食べて店を後にしました。

「どうか合格していますように・・・ pencil 」

 

大掃除

三重県は伊賀市に行ってきました。

今回の目的は大掃除。

お客様から任意売却のご相談があったのが昨年の12月上旬。

離婚により自宅を任意売却したいとのご相談でした。

既にご主人は大阪で住まわれており

奥様とお子様も、年末には実家のある関東に引越しされるとの事。

予定通りご引越しされ、年が明けました。

お客様に了解を得て、お預かりしていた鍵で家を開けての大掃除。

少し荷物の残っている状態ですが

キレイにご使用されていたこともあり見栄えよくなりました。

伊賀市西明寺 047.jpg

伊賀市西明寺 002.jpg


私たちが少し掃除をすることで

買主様をご案内した時の印象が、かなり変わってきます。

伊賀市西明寺 009.jpgキッチン

伊賀市西明寺 004.jpgリビング

 

 

 

 

 

 

こちらの物件はすでに2組のお客様が内覧を希望されています

伊賀市西明寺 045.jpg脱衣・風呂

伊賀市西明寺 032.jpg 2F
 

債権者様(金融機関)との価格調整が済んでおりませんので

売り物件としては出せない状況ですが

それが整えば売り物件となり

こちらのお宅も新しいご主人を待つ状況となります。

 

長引く不況により、任意売却を希望されるご相談者様が増えております。

奈良県をはじめ近畿圏の任意売却のご相談は・・・

任意売却バナー.bmp

 

 

 

 

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