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「3」

郵便ポストを開けてハガキを取り出しました postoffice

「3」 さん sign02

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なんだsign02 と思ったら、下にお店の名前

OPENより何度となく訪れているお店のDMでした。

ミナミにあるwine“BAR Nagao”wineの3周年記念ですshine

昨年は確かカウンターに置かれたカクテルbarの写真。

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このDM。ホログラム印刷になっていて角度により色が変わります。

そして詳細は表面に。

考えましたねhappy01 一瞬、なにsign02 と思わせて詳細を読んでもらう。

宛名面もホログラムになっています。

でも僕は好きですね。すごくシンプルだけど小細工がしてあって楽しい!


自分の仕事もシンプルに、スマートに。

 

新・管理物件

以前より弊社にて管理させていただいております

橿原レジデンシャルに続き、新たな管理物件を頂きました。

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橿原レジデンシャルのお向かいに位置する「マンションタケウチⅠ」

8階建てのワンルームマンションです。

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4室の空きがありましたので、看板の製作を依頼しましたが

出来上がった頃には、すべての部屋が埋まってまいましたcoldsweats01

本当にありがとうございます。


そして、もう1物件。

こちら、橿原レジデンシャルのお隣り「ハイム橿原」

ファミリータイプの8階建てマンションmobilephone

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有難いことに3物件が徒歩1分以内scissors

管理させて頂くには、好都合の徒歩圏内ですsign01

良かったぁhappy01

ちなみに「ハイム橿原702号室 2LDK南向き」 空きがございます。

近隣にはココス・ダイソー・キリン堂・ノムラクリーニング・デイリーカナート・三洋堂書店

そして、近鉄南大阪線 橿原神宮前駅 徒歩5分!

生活するにはバッチリだshine

どちらさまも、よろしくお願いしますね 。。

 

春はっけん。

大阪のキタにて

大きなウィンドウに小さな春を発見bud

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阪急百貨店のディスプレーウィンドウ。

ついつい足を止めて眺めてしまいました happy01

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奈良でも二月堂のお水取りが終わり、ようやく春の訪れです。

 

大雪にて

朝、目覚めて外を眺めると雪景色snow

奈良県内では、24年ぶりの大雪警報が発令されました。

仕事に行くにも車carは動かせず、徒歩30分かけて到着  weep

会社から眺める風景もご覧のようです snowboard

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「今日はみなさん。商売もあがったりだsign01

「ヨシッ! 今日はお休みにして雪だるまを作ろう penguin

腕が鳴るぜ think がんばるぞーーsign03

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と思ったのですが、寒いからやめにして

ご近所様の雪だるまを拝見させて頂きました。

よく出来ましたscissors  雪のアートですねshine

朝から作り始めて、一日かかったようですhappy01


雪が積もると交通もマヒし、本当に大変なのですが

心の中でちょっと嬉しい僕がいます。。

 

布団について

なんとも悲しいかなsweat01

我が家では布団干し仕事は僕の担当となっております。

新婚当初、干す布団が重たいと言った妻の代わりに干したのが仇となり

それ以来、僕の仕事となりました bearing

休日前の会話にて・・・

私: 明日、晴れるかなぁsign02

妻: なんで? 布団でも干すのsign02

ズバリsign03 明日晴れたら布団を干そうと思って、妻に天候を聞いたのですが・・・coldsweats01

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と云う訳で、ついついこんな記事は読んでしまいますhappy01


意外と汚れている布団。クリーニング以外でキレイにする方法って?

「人は寝ている間に200ccの汗をかく」と言われる。いくら寒い冬とはいえ、羽毛布団をかぶって寝ていたら
夏と変わらないほどの汗をかくだろう。そうなると気になるのが布団の衛生面だ。

理想としては定期的にクリーニングに出して丸洗いすることだが、その料金も労力も結構なものだ。
どうにかいい方法はないだろうか? そこで今回は、冬の布団を簡単に綺麗にする方法について、クリーニング
ビーのオーナー壁下陽一さんに伺ってみた。

「家庭で簡単にできることは、シーツをこまめに洗うことと天日干しすることですね。シーツは冬なら月1回
夏なら2週間に1回ぐらいの頻度で洗うのが適当です。臭いが気になるなら紫外線をあてるのもいいですね。
当店でもクリーニングした後、10時間くらいは日光浴させますよ」


なるほど、昔ながらのお手入れ方法が効果的ということか。確かに太陽の光を浴びた布団はふっくらとして
気持ちがいい。ちなみにこれらオーソドックスな方法以外に、おすすめの方法はないだろうか?

「少し面倒だけど、コインランドリーの乾燥機を使えば、天日干しの代わりになりますね。ドラム内を回転する
ときに掛かる遠心力が適度な刺激になり、均一に羽毛や綿が広がります。また、70℃の高温で乾燥させるので
ダニ予防にもなりますよ」


ふかふか布団になるのもさることながら、ダニが死ぬのもうれしい! これなら安心して眠りにつけそうだ。

さて、ここで気になるのが、多少ズボラな感じでメンテナンスをした場合、布団の交換時期はいつごろなのだろうか?

「リーズナブルなものなら5年程度、婚礼布団なら10~20年持ちます。もっと長持ちさせたいのであれば、布団の
詰め物(ダウンやスモールフェザー)などを包んでいる布地部分、側生地を取りかえればいいですよ」


側生地の交換は布団屋さんでやってくれるそうで、生地の種類や色も豊富に揃うようだ。

ちなみに布団をクリーニングする場合、オススメなのは「6月頃」とのこと。その時期はクリーニング業界が一息
ついているころなので、寝具のクリーニングの割引をするお店が多いそうだ。

布団を心地よく使うためには、メンテナンスも大事。人生の約3分の1を過ごす場所だからこそ、快適な環境を
心がけよう。

                                     「SUUMOジャーナル」

  

買付証明書

本日、物件の買取り会社様より※買付証明書を頂きました。

こちらの物件、僕の高校時代から仲の良かった同級生の実家です。

昨年の4月、“ご両親が亡くなられ空家となった実家の売却を検討している”

との相談を受け、とりあえず実家周辺の売却相場をお伝えしました。


こちらの女性、結婚を期に大阪に嫁ぎ、新たに新築を建てたいとの事で

大阪の不動産会社に新築の相談をされていたこともあり、実家の売却も

その不動産会社を通じて売却をされる事となりました。


何日か経った頃・・・

「売りに出す価格が決まった」との連絡が入りました。

その価格を聞いてビックリ eye 僕が相場を伝えた3倍の価格だったのですdash
 

同級生:売りに出す価格が決まってん! yen〇〇〇〇万

 僕   :その金額で売れるsign02 

    家を新築後、30年以上経ってるから土地だけの価格として相場を伝えてんけど・・・

同級生:不動産屋のおじさんが、しっかりとした建物やし、これぐらいでも大丈夫やって言うねんsign01

 僕   :僕も実際に物件を見た訳じゃないし

    前に伝えたのは机上の相場やから、売れるなら高いほうがいいしなぁ happy01

それから9ヶ月経った1月中旬・・・

同級生:あれからyen1,000万も価格を下げたのに、まだ売れない

    もぅオッサン信用ならんわsign03

 僕   :良かったら僕に売却させてよsign01


このような経緯で物件をお預かりしました。

 

実際に現地で物件を確認させてもらうと、確かに壊すにはモッタイナイhouse

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でも家が大きい分、買主様がリフォームをするにはお金moneybagが掛るし wobbly

リフォームをしてから一般のお客様に買ってもらった方がいいかな?と思い

住宅再生の不動産会社様に買取りを依頼しました。

物件を見られた不動産会社の店長。「すごくいいお宅ですね。買い取れるように頑張ります!」

 

数日経った今日・・・

yen〇〇〇〇万でしたら買取りさせて頂きます。買付証明書を送りますね。」

不動産会社に買取りを依頼しますと、通常は市場相場よりかなり安いのですが

その価格は、僕のお伝えした市場価格に近いものでしたscissors

早速、同級生に電話を入れます telephone


 僕   :yen〇〇〇〇万やったら買い取ってくれるってsign01

同級生:いいよ。その金額で confident

 僕   :本当に大丈夫sign02

同級生:うん。家を壊すことなく、また誰かが買って住んでくれはるのんやったら・・・

    実は今日、お母さんの命日やねん。

    最近になってなんとなく3回忌が終わるまでは売れないのかな?と思ってて・・・

 僕   :こんな偶然あるねんなぁ。。 偶然なんかなsign02
 

それを聞いたとき、涙がでそうなくらい嬉しかったですsweat02

この事を買取り会社の店長にお伝えすると、「そぉなんですか。良かったです。

本当に良かったです。僕も嬉しいです。すぐに担当にも伝えます」とのお返事。


同級生のご両親様。本当にありがとうございます。

一旦は不動産会社に買い取って頂きますが、リフォームを施し

また末永く、末永く住んで頂ける買主様をお探しさせて頂きますね。

素敵なご縁をありがとうございますshine

 

※買付証明書
買主様が物件購入の意思を示された時、購入金額・融資の有無等、購入条件を書面にして
売主様に提出する契約前の書面。 

 

  

新年おめでとうございます

新年おめでとうございます

本年も皆様に安心してお取引いただけますよう

ご納得してご売却・ご購入いただけますよう

業務に取組んで参ります。

今年もよろしくお願い申し上げます。

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ありがとうございました

今年一年ありがとうございました。

夏以降は本当に忙しい日々を送らせて頂きました。

仕事で忙しく自分のキャパを超えそうになると

もう少しゆっくり自分のペースで仕事が出来たらいいのに

などと、ついつい思ってしまうのですが

良いことも悪いことも、仕事があってのことですので

そんなことを考える自分に愚かさを感じました。

もっともっと自分のキャパを広げないと。。

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今年のミサワホーム様のカレンダーは「武久夢二」

このカレンダーに掛け替え仕事を終えたいと思います。

皆様、素敵な年をお迎えください。

 

Merry Chiristmas

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クリスマスおめでとうございます

皆様はどのようなクリスマスをお過ごしでしょうか

私、今年も娘の公開クリスマスに行ってきました。

今までクリスマスといえばプレゼントか美味しい食事しか考えませんでしたが

クリスチャンの方々は、こうしてイエス・キリストの生誕をお祝いしているんですねxmas

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讃美歌を歌い、聖書の一節を聞き、楽しくそして厳かな時間を過ごしました。

 

この季節、街は賑やかですが

人それぞれクリスマスの思い、思い出があるかと思います。

良い思い出ばかりじゃないという方も・・・bell

 

できるのかな?

不動産売買の話にて

隣地である神社の敷地も売買したいとの話が出てきました。

「神様の敷地の売買sign02 そんな事はできるのかなsign02 」

登記簿謄本を確認しますと確かに

地目:境内地 所有権は〇〇神社となっていますeye

約30㎡ながら大きさは別にして売買が可能なのかsign02  think

まずは宮司に聞きましたsign01

「出来るのは出来ますが、私事に使用するためでは駄目です

公共性がないと 。 そして神社庁の許可が必要となります」

今回は道路として一部を提供する予定ですので、公共性があり

宮司も了承して頂いたのですが

「神社庁って東京sign02 どのように許可申請すればsign02 」

「宮司は、そんな申請は司法書士に任せなさい。押印はしますから。と言うのですが

司法書士は、そんな神社の内部の申請なんて私たちには分かりません。」

どちらもこんなお返事 wobbly

ハンコを頂けるまで自分でやるか!

ところで、この神社庁。知合いに聞いてもらったらありました。

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橿原神宮に隣接して在りました happy01

早速訪ねて許可申請の話をしますと

「そんなことは宮司が申請するのであって、不動産会社さんは

は関係ありません」と。

「まぁ。確かにそうなのですが、書面作りのお手伝いというか、なんと言うか・・・」

事情を説明しますと、なんとかご納得頂けましたscissors

「そしたら、この本に書かれていますから。 持ち帰って頂いて結構です

申請書が出来上がったら、押印の前に一度見せてくださいね」 と優しいお言葉 happy01

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よーーーっし。これで勉強するぞsign03

申請のとこだけね coldsweats01

ただいま宮司に聞きながら申請書面の作成中です。

 

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