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任意売却決済

本日、任意売却による物件の決済をさせて頂きました。

今回は私が不動産の仕事を始めて、初体験の売主様・買主様不在の決済(お引渡し)。

一般的には、金融機関にて売主様・買主様・司法書士、そして私たち仲介会社が

同席のもと行なわれるのですが、双方共に仕事の都合で来られないとの事 coldsweats02

それも任意売却の案件にて売主様不在と云うのは、今までには無いことです。

というのも、保証会社(債権者)はそれを許さず、決済日に今後の残債

(不動産を売却処分しても残ってしまう残金の支払い)についての面談を

債務者(売主様)とおこなうからです。
 

今回の売主様(任意売却のご相談者)は、当初にお会いした以降は

連絡は全てメール、契約書等の書類は郵送

そして、引越後の残置物はまだ使えるものだから買主が使ったらいい!

抵当権抹消に伴う司法書士の費用は一切認めない。

司法書士による本人確認・書類への捺印も、司法書士に近くまで来て欲しい。

というものでした。 

残置物の処分・抵当権の抹消費用は、通常、債権者も売渡し費用として認めているため

売買代金の中から控除され、売主様が別途、現金を支出しなくても良いのですが

それを説明しても理解頂けませんでした。

正直言って、誠に理不尽な要求ですsign03

南百合が丘1180 005.jpg

 

 

 

 

 

 

買主様が見つかっていなければ、「競売にどーぞsign01」と言うのですが

買主様は当物件を気に入っておられますので、そうとも言えず

結局、残置物は買主様で処分いただき、抵当権抹消費用は当社負担と致しました。

 あとは決済時の売主様の同席ですが、債権者に相談したところ

「基本的には同席が絶対ですが、電話での話合いで何とかしましょう」と言って頂けました。

 
今回の決済、買主様・債権者様・司法書士の協力がなければ出来なかった決済です。

皆様には融通を利かして頂き本当に感謝ですshine

任意売却バナー.bmp

 

 

 

 

Befor...After

大阪市内某所。

本日も任意売却のお客様宅のお片付けです。

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費用がかかりましたが、大変キレイshine になりました。

あとは買主様を待つだけですscissors

 

物件案内にて

三重県津市の物件にお客様をご案内させて頂きました。

案内といっても、会社からは車でcar片道1時間30分

往復で3時間の距離です despair

「これだけ走って案内時間5分! やっぱり要りません!」

なーんて事になったらツラいなあwobbly と考えつつ走り出しました。

そして現地に到着。 何度訪れても立派な豪邸ですhouse

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大理石貼りの玄関に2Fにはラウンジbar

ほんとは僕が欲しいくらいなんですけどsmile

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ご縁ですねclub 即日ご購入を決めて頂きました。 お客様ありがとうございましたshine


そして帰り道。 少し涼みに青山高原へ

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展望広場から眼下を見下ろす母子が微笑ましいですhappy01

その周りには数々の風車

この風車。高さ50m、羽根の長さは25mで2.6t もあるようですeye

こんなものが風だけで回転するのかsign01 自然のチカラは凄いsign03

環境にも良いしね。 そう思うのですが・・・


TVでは福島第一原発の汚染水漏れが報道されますweep

事故当時、東京電力本店の命令を無視して原子炉に海水を注入し続けた吉田昌郎所長。

先日、不幸にも58歳の若さで天命を全うし他界されましたが

のちに原子力安全委員会の班目春樹委員長は

「あの現場判断がなければ、日本は無事な北海道と西日本、

そして汚染によって住めなくなった東日本の3つに"分割"されていた、と思います」

と述べておられます。

原発の是非は人それぞれで、確かに電気は必要なのですが

僕は思います。

日本の夜にしても、防犯上の灯りflair以外のネオンが明るすぎませんかsign02

何かが起こったとき、自分達で管理しきれない機械は

稼動させるべきではないと思いますimpact

 

持つべきもの

弊社スタッフより電話がかかってきましたmobilephone

用件は 「至急、トラックと人を用意して欲しい」 との事。

事情を聞きますと・・・ear

明日、決済・引渡しの物件が、まったく家の中が片付いておらず

とても引渡しができる状態ではない。

買主様にお願いして引渡しを3日引き伸ばしてもらったものの

売主様と自分では、とても片付けきれないとの内容でした。 

スタッフも売主様には何度も「片付けは大丈夫ですかsign02」と、確認を取っていたようなのですが

「大丈夫sign01大丈夫sign01」との返事に信用していたようですwobbly


私の昔からの悪友に運送業をしてる者がおり、事情を説明しますと

「よっしゃ、大丈夫やsign03 トラックも人も段取りしたるscissors 」今日言って明日の仕事なのですが

とても心強い答えが返ってきました。

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4tトラックと共に私も肩にタオルを掛けて、住吉区の現場に到着。

午前中には終わるかな?と思っていたのですが、到着してビックリeye

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売主様は宝と言いますが、私にはどう見てもゴミの山です。

「どこを見て大丈夫と言ってたんだろ?

買主様にも、司法書士にも、金融機関にも迷惑が掛かっているのにsign03

男性の一人暮らしとはいえ、この状態を見ると腹立たしさを感じます angry

誰だってこの状態を見ると助けを呼ぶだろうな

うちのスタッフが急遽電話してきたのも無理はないと理解できましたcoldsweats02


とりあえず家の中を空にしないと駄目なので、昼食も抜きで積み込み開始run

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4tロングのトラックがゴミ満載になりました。

家具などは翌日に 引越しのサカイさん にお願いすることにし

売主様の指定した場所に、宝かゴミか解らないものを降ろして作業は終了しました。

悪友は仕事の金額も聞かず、快く引き受けてくれましたが

急な話に、このトラックと人が用意出来なかったら・・・shock

あらためて、“持つべきものは友”と感じた一日でした heart04

 

うなぎ

私用にて大東市に行ってきました。

奈良市内を廻って帰ろうと、その帰り道。

時間は14:00。 お腹が減った bearing 何か食べよう!

思いついたのが 「江戸川ならまち店」 でした。

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土用の丑の日もいただきましたが、また鰻が食べたくなって bleah

こちらのお店、築140年。 代々呉服店を営んでおられたようですが

廃業後に持主が代わり、現在のお店に改装されました。

格子は、「糸へん」繊維関連の仕事を生業とすることを表す

「糸屋格子(1本の太格子に、2本の細格子)」というスタイルのようです。

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玄関をあがってお座敷へ。 坪庭の見える席に案内されました。

そして、「おひつまぶし」をオーダーrestaurant

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お昼から時間がズレていたので、私たちだけでしたが

ゆっくりと美味しくいただきました。


同じ奈良に住んでいても、ならまち界隈に来ることは少ないのですが

久しぶりに訪れると古都の良さを感じますeye

隣接して建っているこちらは、蔵を改装したお店。 その名も 酒房「蔵の間」

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カウンターだけの17:00以降にオープンするお店のようですが

次回はこちらでゆっくり bottleお酒wine でも頂きましょうかね happy01

 

ゲリラの襲撃!

先日、ゲリラの襲撃に遭いましたannoy

その時の様子がこちら。

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まさしくゲリラ豪雨です。 道路の側溝から水が溢れ、グレーチングから噴出し

そのまま地下駐車場に冠水sweat02

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30分程で駐車場の水は引きはじめたものの、後に残ったのは砂。

地下はB1までですが、エレベーターの底の配線や機械のため1.5m程深く掘ってあります。 

そこにも水が流れ込みましたsweat01 crying

エレベーターに乗って地下に下りると、まさに床から水が噴き上がってきますwave

安全のためエレベーターをSTOPsign01

7Fの入居者様も階段を利用して頂くことになりました。

そしてこの水。勝手には抜けてくれません。

ポンプで水を抜かない限りエレベーターは動かせない事態となりましたwobbly

仕方なくポンプを手配し、水を抜いて再度エレベーターのメンテナンスwrench この間、約7時間clock

わずか1時間の豪雨のために麻痺状態になったマンション。

そしてまだ駐車場の高圧洗浄が残っています。

オーナー様もトホホですweep

鬼 (おに)

仕事の話で友人宅に出かけました

その隣の仕事場にて。 友人と僕の会話happy01
 

  僕:なんやこれっsign02

友人:鬼やsign01

  僕:お 鬼sign02 どこが鬼やのんsign02

友人:神社の屋根に乗っとるやろsign03 屋根の端に・・・。

  僕:あー。はいはい。 こんなん端にあるなsign01

友人:それが瓦やったら鬼瓦って言うねん。 まぁ、魔除けとか厄除けていうやつやな。

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  僕:ウマいこと造るなぁscissors

友人:これが仕事やからな。

  僕:なかなかお茶目やんbleah

    せやけど、勝手にこんなとこにheart01ハート作ったらあかんでsign01

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友人:勝手に作ってるかっsign03 大概ついとるねん。

  僕:なんでsign02

友人:なんでかは知らん。

  僕:ほんでまた、暑っついsunのに、こんな七輪焚いてsweat01

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友人:ハンダや。そのコテにハンダを付けて銅板を着けるねん。

  僕:出来たらこのまま屋根に乗せるのん?

友人:いや。その上から他の職人が漆を塗って出来上がりやrock

    ほんで千葉の神社まで運んで屋根に乗せたら終わり。

  僕:えらいまた遠いとこまで・・・

 

このような職人さんも減って少ないようです。

世の中には数多くの仕事がありますが

見て聞いて、質問しないと解りませんねcoldsweats01

 

神 戸

奈良県桜井市の土地を、ご購入頂いたお客様は

神戸にお住まいの方でした。 そして本日は、その決済日。

三宮の金融機関での決済のため売主様と神戸へ。

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売主様と買主様とも、はじめてのお顔合わせ。

買主様の実家が購入された土地のご近所ということで

売主様との話も盛り上がり、久しぶりの遠方でのお取引は終了しました。

 


お取引き終了後は売主様とランチへ。

御影に向かい本日はこちらです。

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【THE GARDEN PLACE SOSHUEN】
ザ ガーデン プレイス 蘇州園

1600坪の敷地に昭和9年建築の建物
庭園には小川が流れ、緑の木々が
蔽い茂っています。


 

 笑顔の素敵な女性に迎えられ、テラス席に案内して頂きました。

 メニューはイタリアンですrestaurant

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以前は夜に来ましたが昼は初めて。

BARなら夜もいいのですが、食事なら昼かな。

テラスですが、さほど暑くもなく初夏の風がとても気持ちいい happy01

前日の昼は コンビニおにぎり でしたので

今日は美味しく頂きました。

1日がかりの決済となりましたが、とても楽しい時間を過ごせましたwink

 

太陽光を求めて

 8:30 自宅出発
今日は太陽光を求めて友人と和歌山は串本に向かいます。

太陽光といっても、正確には太陽光発電用地探しsun 求むは3千坪~1万坪sign01

友人の会社に寄って、一路和歌山へcar 今回で2回目です。

13:00に地元不動産会社さんと待ち合せですので

まあ余裕だろうと思っていたのですがwave

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きれいな海を眺めながら、のんびり走っていると遅刻しそうな事態に。。


13:00 現地到着
なんとか間に合って地元不動産会社さんを訪問

議員さんも出迎えて頂き、早速、物件を廻りますrecycle

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日当たりのよさそうな広大な土地を何箇所かご案内頂きます

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目的は太陽光発電ですので、いくら土地が広くても

電柱が近くにないと駄目なんですね。

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海に近すぎると塩害や津波の恐れもありますので

あーだ!こーだ!と言いながら物件を確認いたします。

そして、互いに電力会社への確認や調査を進める

ということで物件確認は終了。

とても親切にご案内いただき、とても親身になってご相談にのっていただき

本当にありがとうございました。

 
15:30 帰る前に
お腹も減ったし汗もかいたsweat02 ここで問題!

どちらを先にするか?happy01 話し合いの結果は

お風呂に入った処でご飯を食べよう!と一件落着。

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ホテル「ベルヴェデーレ」にて、眼下に広がる太平洋を眺めながら

ゆっくり露天風呂に入りました spa
 

17:00 友のひとこと
「風呂あがりにアイスクリーム食べたし、お腹マシになったやろsign02

どうせやったら大阪まで帰って食べよう。 ミナミででもrestaurant

「それは帰るというのじゃなくて、行くというのじゃないのsign02」と僕。

「そうとも言うな。」 と言われながら・・・


20:00 ミナミ到着
走る車から予約を入れました。

友人お勧めの焼肉は予約でいっぱいだったので

僕のリクエストを聞いてもらい “和洋遊膳 中村” に到着

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韓国領事館近く路地裏のお店

以前にも、この友人に連れてきてもらいましたbleah

2階に個室もあるようですが、やっぱりカウンターですね。

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今日これが始めての食事。

 しかしよく走ったcar でも、まだ走って帰らないと weep

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今日、確認した物件のどれかが成功しないかな

地元の人は優しかったなあ

などと話をしながら美味しく頂き

走行距離 493km に及ぶ物件確認は終了しました。  疲れたっdash

 

明日も

嫌なことは忘れて、明日もがんばりましょう note

 

                          Piano Man / Billy Joel

 

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