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離婚のカタチ

ただいまお預かりしている任意売却、3つの案件。

この3案件すべて離婚となっています。

過去に取組みさせて頂いた任意売却も半分程は離婚なのですが

こうして取組みをさせて頂いていると、離婚も様々だなと感じさせられます。
 

別れて暮らしていても定期的に連絡はとっています。という方。

腹が立って顔も見たくないし喋りたくもない。という方。

もう何年も会ってないし喋ってもいません。という方。
 

私は仕事上でご夫婦だった方wink(元旦那・元嫁)とはお話をさせて頂くのですが

私にはそれぞれが、とても丁寧にお話をして頂けます。

それが少し相手方の話となると微妙にニュアンスに変化が despair

 

数ヶ月前の話ですが、婚約中の彼が何等かの理由で住宅ローンが組めないとのことで

会社務めをされている女性の名前で住宅ローンを組まれました。

結婚後の家を購入したものの、彼からの婚約破棄sign01

20代前半の女性でしたので、いつ住むか分からない家があっても、との事で

任意売却を進めかけたのですが、住宅ローンの支払い以上で借りてもらえる友人が

見つかり任売をやめた事がありました。

 

私の経験からいきますと、『女性は家を守りたがり男性は家を処分したがる』

女性は子供のために・・・があるのかもしれません。

一方男性は、嫁と子供が出て行った家にひとりポツン weep

その寂しさゆえなのでしょうか sign02

全てが当てはまるとは言えませんが、私たちの仕事は、お預かりした物件に

再度、家主の笑い・団欒・やすらぎを与えること。 

 

売主様、買主様、そして私たち。

みんなが良かった!と思えるよう仕事に取組んでまいります scissors

 

待ちかねた・・・

三輪明神「大神神社」のすぐ麓。

待ちかねたお店「楪子屋」さんがオープン致しました。

ご契約頂いたのが昨年の4月、相続案件であったため17名の相続人の

ご印鑑を頂くのに約7ヶ月を要しました。

昨年末のお引渡を経て、コツコツと片付けと改装をされてのオープンです。

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僕が売主様から売却案件としてお預かりした時点で

既に5年間住まわれずに放置されていました。

大神神社二の鳥居のすぐ際だけに、土日ともなれば沢山の参拝者が通られます。

そんななか、この立派な建物がとても勿体なく感じていました weep

何とか息を吹き返して欲しいと。

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 6年余りの時を経て、待ちわびた復活!

三輪駅近くで営んでおられたお店を閉めての移転sign01

とりあえずはソフトクリームとソフトドリンクのお店ですcafe

僕のお勧めソフトはこちら

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 プレミアムソフトクリームの「クレミア」

知ってる人は、よぉ~く知ってるソフトみたいなのですが

これがまた、やりよる lovely


あとは以前のお店でいただいていた日本一美味しい

「にゅうめん」の復活を待つばかりですsign03

ご主人。よろしくお願いしますねdiamond

皆様も三輪明神へお越しの節は是非お立ち寄りください。

大丈夫です! 場所はすぐ分かりますから happy01

 

 

鯉のぼり

弊社で管理させて頂いてますマンション

「橿原レジデンシャル」の2階広場に鯉のぼりを揚げましたpisces

そういえば最近見かけなくなりました。

田舎に行けば杉の木に揚げられた大きな鯉が沢山泳いでいたのですが。。。

鯉のぼりを見ると「5月や!また暑くなっていくな」と季節を感じていました。

そこで、

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マンションの住人の方にも季節を感じて頂こうと

2年ぶりの鯉のぼりの登場です。

元は自宅で揚げていたものですが子供も大きくなり

その機会もなくなったので、こちらでお披露目です。

5月いっぱいはここで泳いで、皆さんに楽しんで頂きたいと思いますhappy01

 

南国?

南国?

かと思われるようなフェニックスのある敷地。

ここは和歌山県。スーパーオークワ様の旗艦店でもあるパームシティ和歌山店。

広大な敷地は約26,000坪sign03

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敷地内には噴水のある広場やスターバックスコーヒ・和食のさと など

大手ナショナルチェーン店が出店されています。

今回は事業用店舗の件でお伺いしました。

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敷地内の一角に回転寿司チェーン店さんが移転された建物があります。

そのテナントリーシングにて立会いです。

東京の外食チェーン店様が出店を希望されておられますが

店内の柱の位置により話が一服。

うまくまとまれば良いのですがhappy01

 

任意売却決済

7月にご依頼頂きましたご相談者様の決済(物件お引渡し)が
本日、完了致しました。

「ホームページをご覧頂き、この任意売却の会社なら信頼できる
かも!?」とご連絡を頂きましたご相談者様。
お話をさせて頂き物件をお預かりし、約5ヶ月かかりましたが
本日、買主様にお引渡し出来ました。
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任意売却の決済(物件お引渡し)には、売主様(ご相談者様)・買主様
時に買主様側の不動産会社・司法書士・債権者・弊社担当が金融機関にて
立会いのうえ行われます。
今回は買主様側に不動産会社がおられました。
そのすべての方々の都合を日程調整のうえ取引が実行される事となります。

決済当日、売主様と談笑していましたところ
「実は昨日、尿結石が詰りまして、のたうちまわりましてね。明日の決済は
絶対に無理!と思いながら余りにもの痛みに電話も出来ず、病院に駆込んで
点滴を打ってもらってもらったら、ウソのように痛みが取れまして。
今日、来させて頂きました。」との事。

決済当日は月曜日。日曜日にお電話を頂いても、債権者・司法書士は休んで
います。債権者には少なくとも2週間前までには取引日の確定を連絡せねば
なりませんし、買主様の住宅ローンの実行予定も金融機関はされています。
つまり、取引実行日時を前日に変更するとなると、これらすべての皆様に
ご迷惑をお掛けすることになり、再度行うには2週間以上先となります。

「昨日、その話をお伺いしていたら僕は顔が青くなって、車でお迎えに上り
ますので這ってでも何とか来て頂けませんかsign02 とお願いしていたと思います」
と笑ってお話しましたが、ホントに本当に治って来て頂けて良かったです。

不動産の決済(お引渡し)は任意売却にかかわらず終了するまで何があるか
分からないと、どこの不動産会社も少し緊張ぎみですが、無事終了できて何
よりでした。

 

自己破産案件決済

3月にお伝えしておりました自己破産案件の任意売却の最終決済を
本日行わせて頂きました。
弁護士からお客様をご紹介頂き、任意売却に取組んで8ヶ月。

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イメージ写真



ようやく買主様も見つかり、本日のお引渡しとなりました。
債権者より売却価格については当初高めの設定があり、売出から
4ヵ月かかりましたが、弊社が最初に出させて頂いた査定価格まで
下がった時点で、買主様にご購入を頂きました。

本物件は下水が個別浄化槽でしたが、退居時に買主様でキレイに
清掃を頂き、宅内の荷物もマメにご自分たちで運んで頂き、気持ち
よく売主様にお引渡しすることが出来ました。

自宅の処分も終了しましたので、これから同時廃止にむけて自己
破産を進められます。

 

11月11日

11月11日。

本日は仲介物件の決済(お引渡し)日です。

4月にご契約させて頂いてから約7ヶ月memo

当初は夏くらいには・・・と思っていたのですが

こちらの物件にはクリアせねばならぬ事がありました think
 

まずは相続sign01 土地の1筆が売主様から云って曾祖父名義のままです wobbly

そうなんです。。

ひいおじいちゃんから相続人を辿り、売主様以外の方に相続放棄の署名と捺印を

頂かなければなりません。印鑑証明も必要となります。

司法書士にお願いして戸籍を辿ってもらいますと、相続人は、なんと16名 sad

うち2名が売主様ご兄弟なので、14名様に事情を説明して書類にハンコです!

まさに名前も顔も知らない方のご登場だったようです coldsweats01

この相続。売主様と司法書士のご協力のもと何とか半年かけて書類が整いました。
 

次は未登記sign03

建物の登記面積より、明らかに実物の方が大きい。

売主様に聞きますと、何十年も前に増築したとのこと。

こちらは司法書士兼測量士にお任せして測量のうえ表示登記をお任せしました。
 

最後に地目変更sign01sign01sign01

物件は市街化調整区域に位置します。玄関通路から家の建っている

2筆の地目が田や畑となっていますが、現況はまったく違います。

市街化調整区域の農地(田・畑)を売却するには基本的に農家さんに売るか

農家でない方が購入するには農地法による農地転用の許可が必要となります。

この現況を市役所の農業委員会に説明しますと、司法書士からの依頼で

法務局に協議してもらってください。との事になりました。

結果、何十年ものあいだ農地ではなかったとの法務局の判断により

農地法の許可を得ることなく地目変更が認められました。

そして本日11月11日。物件のお引渡し happy01 
 

パッパカパーーンnote その物件がこちらですshine

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大神神社「二の鳥居」脇に佇む物件です。

買主様ありがとうございます。

これから来春かけてリフォームを施されます。

どのように変わるか、僕の楽しみもまたひとつ増えました。

完成後にまたご報告させて頂きます。 


そして・・・

本日は弊社「アヴァンギャルド」の設立記念日 bell

10年前の今日に会社を設立し、本日から11年目に突入。

そのあいだ成長したかどうかは定かではないですが

皆様のご支援・ご協力のもと、何とか生き永らえております。

今後とも皆様、どうぞよろしくお願い申し上げます。


そして・・・

本日は「いいお買い物の日」だそうです good

いい日に、いいお買い物をして頂いて

 

よかった、良かった。。shine

 

ハロウィーン

管理しているマンションに、少しばかりハロウィーンの飾りつけをしました。

いつの頃からか日本でもハロウィーンが定着してきたようですね。

賃貸マンションではありますが、季節感を少しでも感じて頂けたらと

季節にあった飾りつけを行うよう心がけています。

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自動ドアやエントランス、ニッチの花瓶やエレベーターの天井まで

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そして怒られました happy02

入居者様: あのエレベーターのイタズラは宮本さん(僕)ですかsign02

   僕: はい happy01

入居者様: 私もうビックリしましたわsign03

      昨日の夜にエレベーターに乗ってビックリして

      朝に乗って忘れててて、またビックリして2回です pout

   僕: すみません coldsweats01  外しておいた方がいいですかsign02

入居者様: いえsign03 そのままにしておいてください happy01

少し怒りながらも楽しんで頂いてるようです。 良かったbleah

 

ハロウィーン

毎年10月31日に行われる、ヨーロッパを発祥とする祭り。もともとは秋の収穫を祝い、悪霊などを
追い出す宗教的な意味合いのある行事で、11月1日の、カトリックの聖人の日である万聖節(All-hallow)
の前の晩に行われる。「All-hallow-even」を短縮して、Halloweenと呼ばれる。
発祥の地はアイルランドやイギリスという説がある。古代ケルト、古代ローマ、キリスト教の3つの
文化が融合して生まれた。原点はケルト人の収穫感謝祭で、それがカトリックに取り入れられたとさ
れている。
古代のケルトでは、1年間は11月1日~10月31日までで、新年の1日目である11月1日に、悪い精霊や
神が現れると信じられていた。また、大みそかの10月31日には、死んだ人の魂が家族の元へ帰り、
さらに悪霊や魔女が町をさ迷うとも言われ、死者の霊や悪霊たちが家に入らないよう、かがり火を
たいた。伝統色は黒色とオレンジ色。
現在では、本来の宗教的な意味合いはほとんど失われ、欧米、特にアメリカで、民間行事として定着
している。カボチャの中身をくりぬいて中にろうそくを立てた「ジャック・オー・ランタン」をつくった
り、子どもたちが魔女やお化けに仮装して、近くの家々を訪れ「Trick or treat(お菓子をくれなきゃ、い
たずらするぞ)」と唱えてお菓子をもらったりする風習などがある。家庭によっては、カボチャのお菓子
をつくったり、子どもたちがもらったお菓子を持ち寄って、パーティーを開いたりする。イギリスでは
ハロウィーンは11月5日の「Guy Fawkes' Day」に統合されたような存在になっている。「Guy Fawkes' Day」
とは、1605年に、ガイ・フォークスたちカトリック教徒による国会議事堂爆破計画を未然に防げたことを
記念する行事で、子どもたちが「guys」と呼ばれる人形を持って街を練り歩き、最後にその人形を焼くとい
うもの。
日本では、アメリカやヨーロッパのような風習は無いが、ここ数年、キャンペーンやイベントに取り入れ
る企業なども出てきて、行事として定着し始めた。           「コトバンク」

 

しあわせについて

僕のお世話になった社長が天へと旅立たれました。

62才。病はガン。

日本人男性の平均寿命が80.5才ですので18年若くして逝かれました。

僕がサラリーマンとして、とあるファッションブランドに勤めていた20~30代

仕事で沢山の事を吸収するこの年代に色んな事を教わりました。

出張で幾度となく連れて行ってもらった パリ・ローマ・マレーシア・香港・サイパンairplane

見分を広げることが出来ました。

もう今夜が危ないと聞き大坂の病院へ駆けつけると、ご家族と共にたくさんの友人。

東京から札幌から福岡から・・・

病室の中は写真だらけでとても賑やかです。

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まだまだやりたかった事もあり悔しかったでしょうが

家族や十数名の友人に見守られ、そっと息をひきとられました。

でも生きていた時間、そしてこれだけの人に見守られたことは

とても幸せだったと思います。

やすらかにおやすみください。。

 

そして・・・

19歳でガンで余命半年と言われながらも

とてもポジティブに生きる山下弘子さん。

娘の学校の卒業生の方で現在22歳の彼女。

いつも彼女のブログで勇気をもらうのですが

その彼女が幸せについて綴っておられます。

http://ameblo.jp/hiroko2929/entry-12055966018.html

 幸せであるかないか?

要は自分の気持ちひとつなんですけどね。

 

Les Miserables

娘とともに梅田芸術劇場に行ってきました。

目的はミュージカル『レ・ミゼラブル』の観賞note

もともとミュージカルなんて観るような自分でもなかったのですが

バレエの発表会に感激し、前に娘に願われ観に行ったミュージカル

『モーツァルト』に感動し、今回となりました。

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ストーリーはあまり覚えてなくて、始まる前に娘に聞きます。

ジャン・バルジャンという主人公がいて・・・

「ほんで、ほんで、もう始まるから早く言うて!」

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粗筋を聞いて、鑑賞中に聞いて、となりましたが本当に感動物でした heart01

コンサートであれ、映画であれ、ミュージカルであれ、絵画であれ

芸術的なものを観ると、いつもなにか心が潤うような感じにさせられます。

その昔、宝塚にハマっている友人を鼻で笑っていましたが

この歳になって少し解る気がします。

今までご興味の無かった方。だまされたと思って一度いかがですか sign02happy01

 

 

あらすじ
フランス革命後、王政が復活した1815年、飢えた妹の子どものためにパンを1つ盗み、20年の刑に
受けていたジャン・バルジャンは、19年目にして、仮釈放となった。しかし、バルジャンの身分証
には「危険人物」の烙印が押され、仕事を得ることもできなかった。

披露と飢え、暴行受け、バルジャンが教会の前で倒れていると、司祭から声を掛けられた。バルジャン
は客人として迎えられ、暖かい食事と、ベッドを与えられる。しかし、夜、バルジャンは、教会の銀の
食器を盗み、逃亡する。逮捕されたバルジャンだったが、司祭は「食器は彼に与えたものだ」と警官に
告げる。さらには、銀の蜀台をバルジャンへ与えた。

バルジャンは、恥を知り、生まれ変わることを決意。身分証を破り捨て、仮釈放に伴う毎月の出頭
(身分証に確認印を押す)も止めることとした。

1823年、バルジャンは、貧者の味方と尊敬される市長になっていた。そのバルジャンのもとに、新た
に署長に就任したジャベールが着任の挨拶にやってくる。そこでジャベール(ラッセル・クロウ)は、
バルジャンの面影から、彼の過去に疑惑を抱く。

一方、バルジャンの作業所で働く貧しい娘・ファンテーヌは、男に捨てられ、幼い娘コゼットを宿屋
の夫婦に預けていた。宿屋からの「金を送れ」という手紙を同僚の女たちに取り上げられ、騒動となる。
バルジャンは、穏便に収めるよう工場長に命じて立ち去ったが、自分たちまで職を失うことを恐れた
作業員の女性たちがファンテーヌの解雇を要求し、工場長はファンテーヌを解雇してしまう。

ファンテーヌは、髪の毛、奥歯を売り、娼婦に身をやつしていた。娼婦街で、ある男がファンテーヌを
からかい、ファンテーヌが男を突き飛ばす。ジャベールの警官隊が通りかかり、男はファンテーヌに襲
われた、と主張。ジャベールはファンテーヌを逮捕しようとするが、バルジャンが庇い、病院へ運ぶ。

この一件の後、ジャベールは、バルジャンをパリへ告発していた、と告げる。だが、別人が誤認逮捕され
バルジャンは危機を回避していた。その一方で、無実の他人が身代わりになろうとしていると苦悶し、
バルジャンは、法廷に乗り込み、事実を明らかにする。だが、それを法廷は取り合わなかった。 

その後、バルジャンは病院を訪れる。ファンテーヌは、コゼットの幻を見ながら亡くなった。バル
ジャンは、ファンテーヌにコゼットの保護を約束し、ジャベールから逃げながらコゼットの元へと
向かった。バルジャンは宿屋を訪れ、使用人の扱いを受けていた幼いコゼットを、引き取る。

1832年、パリの貧民街は、失業者の不満であふれていた。バルジャンは、美しい娘に成長したコゼット
を連れ貧民街で施しをしていた。そこにジャベールが現れた。

パリでは、革命の気炎が上がっていた。特権階級の青年・マリウスは、家を飛び出し、貧民街をねぐら
として革命運動に身を投じていた。宿屋夫婦の娘で、かつてコゼットと同じ家に暮らしていた娘・エポ
ニーヌは、マリウスに恋をしていたが、マリウスはエポニーヌの気持ちに気づいていなかった。

ジャベールに見つかったバルジャンは、家をすぐに引き払い、英国へ出発するとコゼットに告げる。
マリウスはエポニーヌにコゼットを探してくれと頼む。コゼットは、マリウスへの手紙を門に残し、
エポニーヌが手紙を取った。

民衆に慕われていた将軍が死去し、葬列の日、学生らを中心とする運動家たちは、革命を決意する。
コゼットに恋していたマリウスも、革命を選ぶ。

王政側の兵から被弾し、倒れたエポニーヌは、マリウスへコゼットの手紙を渡す。その一方で、マリ
ウスからのコゼットへの手紙を受け取ったバルジャンは、彼を死なすまいとし、志願兵を装ってバリ
ケード内部に侵入する。

一方、バリケード内には、ジャベールが居た。彼もまた志願兵を名乗って、偽情報を流していたが
正体を看破され、拘束されていたのだった。バルジャンは、ジャベールを逃した。

翌朝、大砲でバリケードも粉砕され、革命軍は全員が死亡した。バルジャンとマリウスを除いては
バルジャンが負傷したマリウスを抱え、下水道から逃亡したのだった。その途中でジャベールに遭遇
するも、ジャベールは彼らを見逃した。そして、ジャベールはバルジャンを追い続ける意味を失い、
自らの死を選ぶのだった。

革命の夢に破れたマリウスは、祖父の元へと帰り、コゼットと結婚した。父代わりだったバルジャンは
マリウスに自らの過去を明かし、その事実が明らかにされればコゼットを苦しませることになる、と
修道院で隠遁生活を送っていた。

結婚式の日、宿屋夫婦からバルジャンが修道院にいることを明らかにされたマリウスは、コゼットと
ともに修道院へと向かった。愛しいコゼットに見守られながら、ファンテーヌの幻に導かれ、バルジャン
は天に召されたのだった。

 


 

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