11月11日。
本日は仲介物件の決済（お引渡し）日です。
4月にご契約させて頂いてから約７ヶ月
当初は夏くらいには・・・と思っていたのですが
こちらの物件にはクリアせねばならぬ事がありました 
まずは相続
土地の１筆が売主様から云って曾祖父名義のままです 
そうなんです。。
ひいおじいちゃんから相続人を辿り、売主様以外の方に相続放棄の署名と捺印を
頂かなければなりません。印鑑証明も必要となります。
司法書士にお願いして戸籍を辿ってもらいますと、相続人は、なんと16名 
うち2名が売主様ご兄弟なので、14名様に事情を説明して書類にハンコです！
まさに名前も顔も知らない方のご登場だったようです 
この相続。売主様と司法書士のご協力のもと何とか半年かけて書類が整いました。
次は未登記
建物の登記面積より、明らかに実物の方が大きい。
売主様に聞きますと、何十年も前に増築したとのこと。
こちらは司法書士兼測量士にお任せして測量のうえ表示登記をお任せしました。
最後に地目変更
物件は市街化調整区域に位置します。玄関通路から家の建っている
２筆の地目が田や畑となっていますが、現況はまったく違います。
市街化調整区域の農地（田・畑）を売却するには基本的に農家さんに売るか
農家でない方が購入するには農地法による農地転用の許可が必要となります。
この現況を市役所の農業委員会に説明しますと、司法書士からの依頼で
法務局に協議してもらってください。との事になりました。
結果、何十年ものあいだ農地ではなかったとの法務局の判断により
農地法の許可を得ることなく地目変更が認められました。
そして本日11月11日。物件のお引渡し 
パッパカパーーン
その物件がこちらです
大神神社「二の鳥居」脇に佇む物件です。
買主様ありがとうございます。
これから来春かけてリフォームを施されます。
どのように変わるか、僕の楽しみもまたひとつ増えました。
完成後にまたご報告させて頂きます。
そして・・・
本日は弊社「アヴァンギャルド」の設立記念日 
10年前の今日に会社を設立し、本日から11年目に突入。
そのあいだ成長したかどうかは定かではないですが
皆様のご支援・ご協力のもと、何とか生き永らえております。
今後とも皆様、どうぞよろしくお願い申し上げます。
そして・・・
本日は「いいお買い物の日」だそうです 
いい日に、いいお買い物をして頂いて
よかった、良かった。。
