任意売却物件

任意売却にてお預かりしてました

香芝市の戸建物件をご契約いただきました pen

任意売却期間が終了する直前のご契約です。

この期間が過ぎれば、競売物件として競売にかけられますので

間に合って良かったscissors と思っておりました。

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新たな問題が発生sign02

物件をお預かりしたのが昨年の11月。

その時点で某市の差押えが2件入っておりました。

差押えの法定納期限(支払うべき期限)が

不動産の抵当権設定期日より以前ですので

物件が売れた場合、抵当権者(債権者)は売却代金より

差押えられた分の金額を差押えた者に支払わなければなりません。

たとえ競売になったとしても同じ事で、抵当権者も承知のうえでした。

ところがsign02

この4月、新たな参加差押えが某市より入りました crying

3月に物件の謄本を確認した時には無かったのですが・・・bearing

この差押えは上記の法定納期限が、抵当権設定期日より後ですので

競売になれば抵当権者も支払う必要は無いのですが

今回は任意売却のため売買するには、この差押えの解除も必要です。

債権者(抵当権者)は、「4月に差押えされた分の解除費用は知りません!」

というスタンスです。

買主様のご理解を頂き、私共も協力し、何とか差押えの解除費用を捻出できる予定

ですが、最終の債権者の承認はこれからとなります。


この差押えは、すべて税金の未納です。 延滞金というオマケもついてきます impact

固定資産税・国民健康保険税・市税・県(府)税等々・・・

税金なんか払うものかannoy と、未納にしていると

やがて不動産には差押えがやってきます think

税金はお支払いくださいねshine